A . 物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
B . 物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
C . 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D . 物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余