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当前学科：土地登记理论与方法
题目：
多选题
土地他项权利的取得方式有（）。
A
基于法律、行政法规的直接规定取得
B
根据与土地所有权人或土地使用权人订立的协议
C
基于行政行为
D
基于司法行为
E
根据需求人的意愿
答案：
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