从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于哪些因素( )。

A．未来净收益的大小

B．未来利润大小

C．未来风险的大小

D．获得净收益期限的长短

E．获得净收益的可靠性