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当前学科:第九章房地产市场营销
题目:
多选
在竞争激烈的市场环境或疲软的市场行情下,我们通常谈到需要激发刚性需求.以下哪些属于房地产刚性需求范畴?()
A . 婚房需求
B . 拆迁需求
C . 馈赠需求
D . 投资性需求
E . 改善型需求
答案:
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甲公司是一家从事生物制药的上市公司,2012年12月31日的股票价格为每股60元,为了对当前股价是否偏离价值进行判断,公司拟采用股权现金流量法评估每股股权价值,相关资料如下: (1)2012年每股净经营资产30元,每股税后经营净利润6元,预计未来保持不变。 (2)公司当前的资本结构(净负债/净经营资产)为60%,为降低财务风险,公司拟调整资本结构并已作出公告,目标资本结构为50%,资本结构高于50%不分配股利,多余现金首先用于归还借款,企业采用剩余股利政策分配股利,未来不打算增发或回购股票。 (3)净负债的税前资本成本为6%,未来保持不变,财务费用按期初净负债计算。 (4)股权资本成本2013年为l2%,2014年及以后年度为10%。 (5)公司适用的企业所得税税率为25%。计算2014年每股实体现金流量、每股债务现金流量、每股股权现金流量。
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