A . 商用房为一手房的，该房产应为已封顶的房屋，并取得合法销售资格
B . 商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证
C . 商用房房龄原则上不超过20年
D . 商用房不可以采取售后返租形式进行销售