A . A．以房地产作为抵押担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权取得该房地产的所有权
B . B．以划拨方式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权
C . C．抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
D . D．划拨方式取得的土地使用权上建成的房屋抵押权实现时，应先缴纳土地使用权出让金后抵押权人方可优先受偿