A . 地价具有明显的地区性和个别性
B . 地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度
C . 土地市场是不完全的市场
D . 土地价格的高低由其生产成本决定
E . 宗地的开发程度不能影响到土地估价