下列各项中．按税法规定可以不征或者免征土地增值税的有( )。

A．房产所有人将房产赠与直系亲属

B．经当地税务机关核实的个人之间互换自有居住用房地产

C．个人转让购买满5年的商业用房产

D．冈国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让的房地产

E．房产所有人将房产赠与承担直接赡养义务的个人