甲公司的商品房销售广告是要约还是要约邀请？简要说明理由。

甲公司未取得预售许可即与李某订立商品房买卖合同，该合同是否有效？简要说明理由。

李某的诉讼请求是否合法？简要说明理由。

张某的诉讼请求是否合法？简要说明理由。

孙大妈的诉讼请求是否合法？简要说明理由。