为控制商品房房价涨幅过大，国家将继续控制投资规模，促进房地产业健康发展。以下措施有利于实现这一目标的是（）。
①控制不合理的房地产贷款需求
②引入市场机制，降低土地开发成本
③加大对投机性和投资性购房的调控力度
④提高房地产业的税率