A . 预告登记的目的是保障将来实现的物权
B . 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C . 预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D . 预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖