A . 转让房地产时，契税的纳税义务人同时也是土地增值税的纳税义务人
B . 契税采用有地区差别的定额税率，土地增值税采用四级超额累进税率
C . 契税和土地增值税都是向房地产所在地的主管税务机关申报缴纳
D . 契税和土地增值税均应在纳税义务发生之日起10日申报纳税