A . 刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回
B . 应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
C . 刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失
D . 应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿