计算分析题：A公司是一个制造企业，拟添置一台设备，有关资料如下：（1）如果自行购置该设备，预计购置成本630万元，税法折旧年限为7年，预计7年后净残值为零。预计该设备5年后的变现价值为180万元。（2）B租赁公司表示可以为此项目提供融资，并提供了以下租赁方案：每年租金140万元，在每年末支付；租期5年，租赁期内不得撤租；租赁期满时设备所有权不转让。（3）A公司和B公司的所得税税率为20%，税前借款（有担保）利率为10%。（4）假设税务当局认为该租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。要求：（1）判断租赁的性质。（2）计算租赁净现值。（3）分析A公司应采用租赁还是自行购买。