A . 征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
B . 征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
C . 征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
D . 征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
E . 征收、征用都是无偿的，不给予补偿