当前学科:工程造价知识
  • 题目: 多选
    2011年8月,H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权,拟开发建设一大型商场,土地出让价款为1800万元,建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年,且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元,年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因,该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资,将该土地使用权抵押给B商业银行,贷款1000万元,并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成,由于市场行情原因,该物业未能出售,A房地产开发公司利用一部分自主经营,其他部分出租,抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后,A房地产开发公司仍无力还款,B商业银行依法定程序,委托C拍卖公司拍卖该商场,最终由D房地产开发公司竞得。据此,请回答下列问题下列关于A房地产开发公司将其已抵押的该商场出租,表述正确的是()。

      A . A.A房地产开发公司将已抵押的商场出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人D房地产开发公司具有约束力
      B . A房地产开发公司将已抵押的商场出租时,如果A房地产开发公司未书面告知季租人该商场已抵押的,A房地产开发公司对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
      C . A房地产开发公司将已抵押的商场出租时,如果A房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的,承租人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
      D . 如果A房地产开发公司已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担

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