某地一座宾馆，建筑面积为38000m²，建筑高度为105m，共计二十八层，耐火等级为一级，设消防避难层。请分析以上案例，回答下列问题：

（1）高层建筑的避难层如何确定位置？ （2）避难层的净面积如何计算？ （3）你如何看待避难层的楼梯是否需要同层错位或上、下层断开？