A将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较

B要估计被评估资产的剩余使用寿命

C估算净超额运营成本

D确定折现率，将净超额运营成本折现，计算出功能性贬值额

E评估市场情况