A . 成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B . 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C . 市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D . 理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
E . 评估价值接近市场价格或理论价格