A . 对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不予退还已纳契税
B . 对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税
C . 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的，免征契税
D . 以土地、房屋权属作价投资、入股，承受方免征契税