A市场经浊和本地区经济发展等因素导致的饭店有形资产的升值

B饭店建成后对投资建设单位的经济实力及其他方面带来的间接效益

C饭店通过社区赞助等方面获得的间接效益

D饭店投资的偿还期短和投资利润效益