A无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3年

B砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房

C在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任

D在双方自愿的基础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定