A预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

D房地产抵押合同自登记之日起生效