A . A.服务和被服务的双方签订规范的物业服务外合同，双方权利义务关系明确
B . B.提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务
C . C.合同外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定
D . D.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务