A . 房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B . 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C . 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D . 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意