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当前学科：企业经营管理
题目：
名词解释
企业管理
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万通公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，历年按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。（1）2×11年12月18日，万通公司与先锋公司签订租赁合同，万通公司将一栋写字楼整体出租给先锋公司，租期为4年，年租金为2000万元，从2×12年开始每年年末收取租金，每年租金收入应交营业税100万元。2×11年12月31日为租赁期开始日。（2）该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，已计提折旧3000万元，未计提减值。（3）2×12年支付写字楼的日常修理费用2万元。（4）2×13年1月1日，万通公司认为，此写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×13年1月1日，该写字楼的公允价值为70000万元。（5）2×13年年末和2×14年年末该投资性房地产的公允价值分别为72000万元和75000万元。（6）2×15年年末租赁期满后将其出售，售价为80000万元，应交营业税4000万元。要求：（1）计算万通公司因该投资性房地产影响2×12年损益的金额；（2）简述2×13年1月1日该投资性房地产后续计量模式变更时应如何处理，并编制相关分录；（3）简述2×15年处置该投资性房地产时应如何处理，并编制相关分录。
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