以下关于房地产开发企业成本、费用扣除规定的表述中，正确的有( )。

A．企业将已计入销售收入的共用部位、其用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除

B．企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入5％的部分，准予据实扣除

C．企业采取银行按揭方式销售开发产品的，其销售开发产品时向银行提供的保证金(担保金)可作为费用在当期税前据实扣除

D．企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除

E．企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用