A土地他项权利是在他人土地上享有的权利

B土地他项权利的主体是土地所有权人、使用权人以外的，与土地所有权人、使用权人之间存在着某种法律关系的民事主体

C不受一物一权主义的限制

D不依存于土地所有权、使用权.

E是长期存续的权利，因而通常有加以登记的必要