A . 借款人首付款已全额支付或到位
B . 与开发商签订了购买或租赁商用房合同或协议
C . 需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕
D . 对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押手续
E . 对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序