关于出租型房地产的净收益的求取，下列说法正确的有( )。

A．在实际求取中，如果维修、管理等费用全部或部分由承租人负担，则出租人所得的租金就接近于净收益，此时扣除的项目要相应地减少

B．出租型房地产是收益法估价的典型对象

C．租赁收入包括潜在毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入

D．出租型房地产的净收益是根据租赁资料来求取的，通常为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额

E．基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入+空置和收租损失+其他收入-运营费用