A预测估价对象的未来收益

B搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

C对可比实例的成交价格进行适当的处理

D选用合适的收益法公式计算收益价值

E求取报酬率或资本化率、收益乘数