下列关于建筑物折旧估计的说法，正确的有( )。

A．在估价上一般不采用实际年龄而采用有效年龄或预计的剩余经济寿命，是因为采用有效年龄或剩余经济寿命求出的折旧更符合实际情况

B．实际年龄的作用是可以作为求取有效年龄的基础

C．年限法中最主要的是直线法

D．直线法是最简单的和迄今应用得最普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等

E．在实际估价中，考虑建筑物的折旧是指物质折旧和功能折旧两种