A . 商品房已经有关部门验收合格，商品房的钥匙已交付给了购买方
B . 与商品房相关的主要风险和报酬已经转移给了购买方
C . 已经收到了房款或对方已经取得了收取房款的权力
D . 办理完毕房屋所有权证书及土地使用权证书