某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

估价人员应根据（　）用途对该两幢房屋进行估价。

将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列（　）途径。

该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（　）

该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为（　）