下列业务应缴纳土地增值税的有( )。(2007年考题改编)

A．房地产评估增值的

B．某商业企业以土地作价人股投资开办工厂的

C．某工业企业将自有房产赠送给客户的

D．以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的

E．一方出地、一方出资双方合作建房，建成后又转让的