A . 房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定
B . 房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案
C . 制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次
D . 制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准