下列房地产转让行为中，应征收土地增值税的是( )。

A．公民张某将其自有住房赠与其儿女

B．甲公司将其自有的一栋办公楼作价入股投资某房地产开发企业

C．被兼并企业将房地产转让到兼并企业中

D．经当地税务机关核实个人之间互换自有居住用房