当前学科:土地估价报告撰写与审核
  • 题目: 问答题

      下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注"略"的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
      一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。
      二、委托估价方(略)
      三、受托估价方(略)
      四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值,同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。
      五、估价依据
      1.《中华人民共和国土地管理法》
      2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
      3.《城镇土地估价规程》
      4.土地估价委托书
      5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料
      六、估价基准日2005年12月31日
      七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日
      八、地价定义:待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中,开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整,用途为商业用地,容积率为3.6,使用年期为商业用地剩余出让年限35年。
      九、估价结果:估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上,确定估价结果如下所示。
      评估土地面积:2504.1m2
      单位面积地价:4069元/米2
      总地价:10189358元
      大写:壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币)
      十、需要特殊说明的事项
      (一)假设条件
      (1)土地使用者合法拥有土地使用权,并支付有关税费。
      (2)估价对象与其他生产要素相结合,能满足目前经营的正常进行,保证企业持续发展。
      (3)评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
      (4)任何有关估价对象的运作方式、程序,符合国家、地方的有关法律、法规。
      (5)委托方提供的资料属实。
      (二)估价结果和估价报告的使用
      (1)土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据,不能用于其他用途。
      (2)在估价报告有效期内,若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化,估价结果应做相应调整。
      (3)土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有,估价机构对估价结果有解释权。
      十一、土地估价师签字
      1.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:×××××××××
      2.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:×××××××××
      十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字:×××(土地估价机构公章)2006年1月5日
      请根据上述内容回答以下问题。

    答案: <查看本题扣1积分>

    查看答案

    答案不对?请尝试站内搜索