当前学科:土地法和房地产法
  • 题目: 问答题

      2003年5月,某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元,并用一块以出让方式取得的土地(已取得土地使用权证)进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同,并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里,烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库,出租给邻近的金属公司临时存放货物,但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款,于是银行要求拍卖其抵押的土地,以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出,土地的所有权属于国家,烟草公司无权将其抵押,认为抵押合同无效。银行坚持不同意,并提出不仅要将土地进行拍卖,而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下,于是银行向法院起诉。
      问题:
      (1)烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押?为什么?
      (2)烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效?为什么?
      (3)银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利?为什么?
      (4)本案应如何处理?

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