A . 规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
B . 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
C . 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
D . 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
E . 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平