A收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期

B收益法要求估价对象本身要具有收益

C收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率

D在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价