A指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B通常只需要测算未来第一年的收益

C每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解

D资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

E计算过程较为简单