A . 房屋产权权属清晰，写字楼、酒店等商业房屋没有拖欠建筑承包人的工程建设价款
B . 未被设定抵押或者虽然被设定抵押，但置换他行债权后农信社可以取得房屋的第一顺序抵押权
C . 抵押物为商业房屋的，房屋已经竣工验收并投入正式商业运营一年以上，预期市场前景看好
D . 房屋占用范围内的土地应当为国有土地